Merge pull request #418 from pirati-web/gh-pages

Clanky o ODS Komorany a Nedostupnem bydleni

_posts/2024-09-07-tandem-ods-vykoupi-pozemky-komorany.md

@@ -0,0 +1,43 @@
+---
+category: blog
+title: "Starosta Kos (ODS) nejprve umožnil developerovi stavbu a pak jedná o výkupu zhodnocených pozemků"
+date: 2024-09-07
+author: Jan Adamec
+authorId: jan.adamec
+image: posts/2024-01-29-ods-stavi-v-lese.jpg
+tags:
+  - výstavba
+  - kauzy
+---
+
+ODS na Praze 12 předvádí skandální operaci s developerským projektem spolustraníka. Ten se snaží na hranici lesa v Komořanech postavit 10 rodinných domů. Starosta Prahy 12 Vojtěch Kos (ODS) nejprve umožnil realizaci (bez aktivní spolupráce s Prahou 12 by projekt nemohl vzniknout) a pak si nechal zastupitelstvem schválit mandát k jednání o výkupu pozemků ve vlastnictví developera, které svým jednáním Kos přitom zhodnotil.
+
+O developerském projektu ODS na hranici lesa v Komořanech jsme již psali v [lednovém článku]({%link _posts/2024-01-29-ods-stavi-v-lese-komorany.md %}). Tehdy úspěšně skončilo odvolání Prahy 12 proti projektu firmy Proinvex, kterou vlastní Tomáš Vavřinec, vlivný ODS z Prahy 7.
+
+{% include related-post-box.html relatedpost='_posts/2024-01-29-ods-stavi-v-lese-komorany.md' %}
+
+Z vyjádření magistrátu zastupitel Jan Adamec zjistil, že již tehdy se starosta **Kos snažil projednání ovlivnit ve prospěch developera**, když přes platné nesouhlasné usnesení MČ Praha 12 s projektem zaslal na magistrát deklaraci o spolupráci s developeram. K takovému jednání přitom podle nás neměl žádný mandát.
+
+Jan Adamec se snažil toto nestandardní kroky starosty Kose proti platným usnesením projednat na jednání Kontrolního výboru, který je právě k tomuto zřízen. Koaliční zastupitelé však neumožnili jeho zařazení na jednání [15.1.2024](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=102628), ani následné [19.2.2024](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=103200). Mají totiž ve výboru většinu.
+
+### Bez pozemků města by projekt nešlo nezrealizovat
+
+Developer pro svůj projekt 10 rodinných domů potřebuje na pozemcích města vybudovat schodiště, které vyrovnají terénní skok a zajistí průchodnost územím. To vyplynulo z odvolání a developer díky tomu stavební povolení nezískal.
+
+Vedení Prahy 12 ve složení ODS, ANO a TOP 09 tento developerům problém vyřešilo dne 23.4.2024 schválením smlouvy o spolupráci (usnesení [R-75-002-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=104779)), kterou na jednání rady úředložil starosta Kos tzv. “na stůl”, takže ostatní radní neměli čas smlouvu a její důsledky prostudovat. Tento narychlo připravený materiál byl pak ještě musel být o týden později upraven (usnesením [R-76-021-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=104775)).
+
+**Ve smlouvě Praha 12 poskytuje pozemky města pro stavbu schodišť - bez nich by developer nemohl projekt realizovat.**
+
+### Kos chce jednat o výkupu zhodnocených pozemků developera
+
+Komořanští sousedé s developerským projektem nesouhlasí. Poté, co se o smlouvě dozvěděli, nabídli Praze 12 dokonce 1 milion korun, aby od smlouvy odstoupila. Sousedé tlačí na Prahu 12, aby spolu s nimi pozemky developera vykoupila. Smlouva se kvůli petici občanů projednávala i na červnovém zasedání Zastupitelstva MČ Praha 12. Zastupitelstvo v reakci na petici občanů schválilo usnesení, ve kterém ukládá starostovi jednat se stavebníkem o zajištění bezbariérového průchodu a o výkupu pozemků (usnesení [Z-13-003-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=105866), které oproti předchozímu usnesení rady [R-82-003-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=105721) bylo na návrh starosty Vojtěcha Kose doplněno o úkol s výkupem pozemku).
+
+> “Kos nejprve svému kolegovi z ODS zhodnotil pozemky tím, že mu umožnil stavbu projektu, a nyní chce, aby Praha 12 tyto zhodnocené pozemky vykupovala. Takové jednání je naprosto skandální”, uzavírá Jan Adamec.
+
+Pokud by městská část neuzavřela smlouvu, Proinvex by stavět nemohl (a hodnota jeho pozemků by byla nižší). Tato realita je skandální o to více, že část peněz pro výkup pozemku chce radnice vybrat mezi sousedy tohoto developerského projektu.
+
+### Naděje pro sousedy
+
+Piráti z Prahy 12, stejně jako sousedé, s tímto projektem firmy Proinvex nesouhlasí, zejména kvůli nesouladu s územní studií Komořan. Pirátský zastupitel Matěj Mlčoch sousedům poskytl stanovisko MMR k jinému projektu, které dává šanci, že půjde projekt i tak zastavit. Oplocení zahrad totiž developer plánuje na pozemcích, na kterých podle územního plánu být oplocení nesmí, i když by bylo z živého plotu.
+
+{% include newsletter-box.html %}

_posts/2024-09-08-nedostupne-bydlení-komerce-koncese.md

@@ -0,0 +1,69 @@
+---
+category: blog
+title: "Dostupné bydlení? ODS, ANO a TOP09 říkají: ne, raději komerci"
+date: 2024-09-08
+author: Jan Adamec
+authorId: jan.adamec
+image: posts/2021-08-31-mikrotechna-jerab.jpg
+tags:
+  - bydlení
+  - výstavba
+  - majetek
+---
+
+Koalice ODS, ANO a TOP 09 v Praze 12 místo stavby obecních bytů pro dostupné bydlení raději předají pozemky developerovi, který je bude pronajímat komerčně. Stát i Praha mají přitom dotační fondy, ze kterých by se stavba obecních bytů dala financovat.
+
+Obecní byty mají obrovský vliv na cenotvorbu nájmů v lokalitě, jak známe z některých západních měst (Mnichov, Vídeň, Kodaň), ve kterých je výrazný podíl bytů ve vlastnictví obce / města. V Praze bohužel zatím spíše pokračuje trend prodeje obecních bytů.
+
+Například Praha 12 v současné době vlastní jen 274 bytů, které pronajímá za relativně nízké částky ([100 Kč za m²](https://www.praha12.cz/mestska-cast-upravuje-vysi-najemneho-v-obecnich-bytech-a-valorizuje/d-95714) plochy bytu měsíčně), a to zejména lidem v nouzi a v menší míře pro potřebné profese (policisté, hasiči, lékaři, učitelé). Při takto malém počtu bytů má i Praha 12 velmi dlouhý pořadník čekajících na přidělení obecního bytu.
+
+### Vyřešené financování staveb dostupného obecního bydlení
+
+Problém nedostatku obecních bytů a dostupného bydlení si již před lety uvědomil pražský magistrát, které v roce 2015 vytvořilo Fond rozvoje dostupného bydlení na území hl. m. Prahy. Městská část z něj může financovat projekt i stavbu domů. Na webu magistrátu je i [seznam všech podpořených projektů z tohoto fondu](https://praha.eu/fond-rozvoje-dostupneho-bydleni-na-uzemi-hl-m-prahy).
+
+Další dotační program vyhlásilo v dubnu 2024 za působení ministra Ivana Bartoše i Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). [V programu Dostupné bydlení má na dotace připraveno 7 miliard Kč](https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/program-dostupne-bydleni-dostal-zelenou-vlada-odso).
+
+### ODS a ANO: byty raději komerčně
+
+Praha 12 po opuštění původní radnice v Pískové ulici plánovala na jejím místě postavit bytový dům (viz usnesení [R-107-002-21](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=81377) z února 2021 či [R-174-019-22](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=90428) z května 2022), který by financovala Praha. Dalším objektem pro celkovou rekonstrukci je i starý bytový dům na adrese Komořanská 108.
+
+Současná koalice ODS, ANO a TOP 09 ale jde cestou komerční, a to pomocí známých firem. Místo postavení domů pomocí financí od státu či Prahy a následného pronajímání bytů přenechá vše komerci. Chce jít cestou tzv. koncese, kde Praha 12 pronajme koncesionáři pozemky s původními budovami. **Ten na nich za své peníze postaví nové domy a byty v nich bude pronajímat sám, aby pokryl náklady na stavbu a realizoval zisk.**
+
+Tento postup byl nastartován dne 11.6.2024 vybráním poradenské firmy pro následnou zakázku na koncesi (usnesení [R-81-018-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=105638)).
+
+### A známé firmy: nejdražší Rowan Legal nabídl o milion vyšší částku za právní poradenství, přesto zakázku získal
+
+Celý záměr výstavby na Praze 12 pomocí koncese získává ještě další rozměr. Již při výběru poradenské firmy pro koncesi postupuje ODS a ANO velmi podivně.
+
+> “Po uveřejnění zakázky pro Rowan Legal tzv. na výjimku jsem jako zastupitel požádal o zaslání protokolu o hodnocení této zakázky. Nad získaným materiálem doteď kroutím hlavou,” uvádí pirátský zastupitel, ex-starosta Jan Adamec.
+
+Z protokolu vyplývá, že Praha 12 provedla pro tuto zakázku průzkum trhu s přímým oslovením pěti firem. **Zadání zakázky tedy nebylo nikde zveřejněno.** Radnice získala od pěti oslovených tři nabídky. A **vybrala tu nejdražší!** Rozdíl cen (uvedené bez DPH) nebyl malý:
+
+| Uchazeč | Objednané služby | Sazba nad rámec |
+|---|---:|---:|
+| uchazeč 1 | 180 000 Kč | 2500 Kč / h |
+| uchazeč 2 | 519 090 Kč | 2300 Kč / h |
+| Rowan Legal | 1 500 000 Kč | 2400 Kč / h |
+
+Uchazeč 1 pro objednané služby uvedl cenu zásadních prací, na zbytek se aplikuje hodinová sazba. U nabídky Rowan Legal není zřejmé, co je pokryté objednanými službami, ale cenový rozdíl je obrovský, i kdyby si Rowan neúčtoval ani jednu hodinu nad rámec.
+
+{% include newsletter-box.html %}
+
+Ano, zakázku získal Rowan Legal. Protože jej lidé z radnice již znají, minimálně z předchozích zakázek na Praze 12, jak v průvodním dopise k podkladům píše místostarosta Vojtěch Mikoláš (ODS).
+
+| Stavba | právník | poradce | projektant | stavba | 
+|---|---|---|---|---|
+| Radnice Prahy 12| Rowan Legal | Newton, Fetters| Loxia | Geosan | 
+| Koncese PRIOR | Rowan Legal | Newton, Fetters | Loxia | BAK |
+| Koncese na byty | Rowan Legal | ? | ? | ? | 
+
+Zakázce na koncesi obchodního domu PRIORu jsme se věnovali například v únorovém článku [PRIOR - promarněná příležitost…]({%link _posts/2024-02-25-novy-prior-modrany-studie.md %}), kdy Loxia představila podobu nového (převážně bytového) domu, případně rok před tím v článku [Bude Loxia a Fetters Mng. dělat pro pražskou ODS i nový PRIOR?]({%link _posts/2023-02-17-zakazka-na-prior-modrany-loxia-fetters.md %})
+
+**Zdá se, že koalice ODS, ANO a TOP 09 dala přednost svým starým známým (firmám) a komerci, než aby chtěla občanům Prahy zajistit dostupné bydlení.**
+
+### Jiné pronájmy bytů přes aukci, nikoli pořadník a bytovou komisi
+
+Krom stavby nových bytových domů komerčním přístupem, došlo nyní ke komerčnímu postupu i při pronájmu tří již existujících obecních bytů. V červenci koalice rozhodla, že pronájem nebude realizovat standardní cestou, ale pronajme čtyři byty nejvyšší nabídce v aukci – viz usnesení [R-86-009-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=106462) (pravidla viz usnesení [R-85-007-24](https://www.praha12.cz/assets/File.ashx?id_org=80112&id_dokumenty=106243)).
+
+Klasická cesta přes pořadník spravovaný sociálním odborem MČ Praha 12 a posouzení na bytové komisi se nekoná a již tak malý počet obecních bytů se zvýhodněnou výší nájmu se dále snižuje.
+