-
Notifications
You must be signed in to change notification settings - Fork 5
/
real_estate.py
1925 lines (1839 loc) · 106 KB
/
real_estate.py
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
461
462
463
464
465
466
467
468
469
470
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
538
539
540
541
542
543
544
545
546
547
548
549
550
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
568
569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590
591
592
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
618
619
620
621
622
623
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
641
642
643
644
645
646
647
648
649
650
651
652
653
654
655
656
657
658
659
660
661
662
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677
678
679
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
696
697
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707
708
709
710
711
712
713
714
715
716
717
718
719
720
721
722
723
724
725
726
727
728
729
730
731
732
733
734
735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748
749
750
751
752
753
754
755
756
757
758
759
760
761
762
763
764
765
766
767
768
769
770
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791
792
793
794
795
796
797
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
809
810
811
812
813
814
815
816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
832
833
834
835
836
837
838
839
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
851
852
853
854
855
856
857
858
859
860
861
862
863
864
865
866
867
868
869
870
871
872
873
874
875
876
877
878
879
880
881
882
883
884
885
886
887
888
889
890
891
892
893
894
895
896
897
898
899
900
901
902
903
904
905
906
907
908
909
910
911
912
913
914
915
916
917
918
919
920
921
922
923
924
925
926
927
928
929
930
931
932
933
934
935
936
937
938
939
940
941
942
943
944
945
946
947
948
949
950
951
952
953
954
955
956
957
958
959
960
961
962
963
964
965
966
967
968
969
970
971
972
973
974
975
976
977
978
979
980
981
982
983
984
985
986
987
988
989
990
991
992
993
994
995
996
997
998
999
1000
from abc import ABC, abstractmethod
from typing import Dict, Union, TypeVar, Optional, List, Any
import re
import json
import xml.etree.ElementTree as ElT
from logic import get_dict_from_csv, gauss_area
__author__ = "Dmitry S. Korottsev"
__copyright__ = "Copyright 2023"
__credits__ = []
__license__ = "GPL v3"
__version__ = "1.12"
__maintainer__ = "Dmitry S. Korottsev"
__email__ = "[email protected]"
__status__ = "Development"
AbstractRealEstateObject = TypeVar("AbstractRealEstateObject")
class AbstractRealEstateObject(ABC):
def __init__(self, xml_file_path: str, settings: Dict[str, Union[str, bool]], root: ElT.Element, dop: str) -> None:
self.xml_file_path = xml_file_path
self.type = None
self._root = root
self._dop = dop
self._realty = None
self._extract_object_right = None
self._namespaces = dict()
self._adr = ''
self._spat = ''
self._settings = settings
self.codes_of_rf_regions = get_dict_from_csv('region.csv') # коды регионов РФ
self.status_classifier = get_dict_from_csv('status.csv') # коды статусов земельных участков
self.land_category_classifier = get_dict_from_csv('land_category.csv') # коды категорий земель
self.permitted_use_classifier = get_dict_from_csv('utilization.csv') # коды видов разрешённого использования
self.rights_classifier = get_dict_from_csv('right.csv') # коды видов прав
self.encumbrance_classifier = get_dict_from_csv('encumbrance.csv') # коды видов ограничений (обременений)
@staticmethod
def create_a_real_estate_object(xml_file_path: str) -> Optional[AbstractRealEstateObject]:
"""
Определяет xml-схему выписки на земельный участок и возвращает экземпляр соответствующего ей класса.
В случае, если xml-схема выписки из Росреестра неизвестна, возвращает None.
"""
tree = ElT.parse(xml_file_path)
root = tree.getroot()
d1 = '{urn://x-artefacts-rosreestr-ru/outgoing/kvzu/7.0.1}'
d2 = '{urn://x-artefacts-rosreestr-ru/outgoing/kpzu/6.0.1}'
d3 = '{urn://x-artefacts-rosreestr-ru/outgoing/kvoks/3.0.1}'
d4 = '{urn://x-artefacts-rosreestr-ru/outgoing/kpoks/4.0.1}'
with open('settings.json', 'r') as f:
sd = json.load(f)
if root.find(d1 + 'Parcels/' + d1 + 'Parcel') is not None:
return ParcelKVZU(xml_file_path, sd, root, d1)
elif root.find(d2 + 'Parcel') is not None:
return ParcelKPZU(xml_file_path, sd, root, d2)
elif root.find('land_record') is not None:
return ParcelEGRN(xml_file_path, sd, root, None)
elif root.find('build_record') is not None:
return BuildingEGRN(xml_file_path, sd, root, '')
elif root.find(d3 + 'Realty') is not None:
return ObjectOfCapitalConstructionKVOKS(xml_file_path, sd, root, d3)
elif root.find(d4 + 'Realty') is not None:
return ObjectOfCapitalConstructionKPOKS(xml_file_path, sd, root, d4)
else:
return None
@property
def _real_estate_object(self) -> Optional[ElT.Element]:
if self._realty is not None:
building = self._realty.find(self._dop + 'Building')
flat = self._realty.find(self._dop + 'Flat')
construction = self._realty.find(self._dop + 'Construction')
else:
building = None
flat = None
construction = None
parcel_kvzu = self._root.find(self._dop + 'Parcels/' + self._dop + 'Parcel')
parcel_kpzu = self._root.find(self._dop + 'Parcel')
if building is not None:
return building
elif flat is not None:
return flat
elif construction is not None:
return construction
elif parcel_kvzu is not None:
return parcel_kvzu
elif parcel_kpzu is not None:
return parcel_kpzu
else:
return None
@property
def parent_cad_number(self) -> str:
"""
возвращает кадастровый номер объекта недвижимости
(для обычного земельного участка - его кадастровый номер,
для единого землепользования - кадастровый номер единого землепользования)
:return: str
"""
if self._real_estate_object is not None:
cad_number = self._real_estate_object.get('CadastralNumber')
else:
cad_number = ''
return cad_number
@abstractmethod
def entry_parcels(self) -> List[Any]:
"""
возвращает список кадастровых номеров земельных участков, входящих в состав единого землепользования
:return: list
"""
pass
@abstractmethod
def area(self) -> str:
"""
возвращает площадь объекта недвижимости
:return: str
"""
pass
@property
def status(self) -> str:
"""
возвращает статус объекта недвижимости (например: учтённый, временный и т.д.)
:return: str
"""
if self._real_estate_object is not None:
st = self.status_classifier[self._real_estate_object.get('State')]
else:
st = ''
return st
@abstractmethod
def address(self) -> str:
"""
возвращает адрес объекта недвижимости в человекочитаемом виде
:return: str
"""
pass
@abstractmethod
def district_name(self) -> str:
"""
возвращает название района, в котором находится объект недвижимости
:return: str
"""
pass
@abstractmethod
def category(self) -> str:
"""
возвращает категорию земель (для земельных участков)
:return: str
"""
pass
@abstractmethod
def permitted_use_by_doc(self) -> str:
"""
возвращает вид разрешённого использования по документу (для земельных участков)
:return: str
"""
pass
@property
def cadastral_cost(self) -> str:
"""
возвращает кадастровую стоимость объекта недвижимости (в рублях)
:return: str
"""
if self._real_estate_object is not None:
cad_cost = self._real_estate_object.find(self._dop + 'CadastralCost')
if cad_cost is not None:
cad_cost_value = cad_cost.get('Value')
else:
cad_cost_value = ''
else:
cad_cost_value = ''
return cad_cost_value
@property
def owner(self) -> str:
"""
возвращает список правообладателей (вид права и лицо, владеющее этим правом)
:return: str
"""
type_sobstv = ''
list_dolei = []
list_type_sobstv = []
list_owner = []
set_dolevikov = set()
list_dolevikov = []
cell_owner = []
doli_two_persons = []
list_dolevikov_new = []
list_sovm_sobsv = []
vse_doli_u_odnogo_chel = []
list_doli_ga = []
if self._extract_object_right is not None:
for right in self._extract_object_right.findall(self._dop + 'ExtractObject/' +
self._dop + 'ObjectRight/' +
self._dop + 'Right'):
for childs in right:
if childs.tag == self._dop + 'Registration':
sobstv = childs.find(self._dop + 'Type')
type_sobstv = self.rights_classifier[sobstv.text]
if sobstv.text == '001002000000':
type_sobstv = 'Долевая собственность'
doli_1 = childs.find(self._dop + 'ShareText')
doli_2 = childs.find(self._dop + 'Share')
if doli_1 is not None:
if not re.search(r"пропорциональн", doli_1.text):
try:
list_dolei.append(int(re.sub(r"[0-9]+/", '', doli_1.text)))
doli_two_persons.append(doli_1.text)
except:
list_doli_ga.append(doli_1.text)
elif doli_2 is not None:
list_dolei.append(int(doli_2.get('Denominator')))
stroka = str(doli_2.get('Numerator')) + "/" + str(doli_2.get('Denominator'))
doli_two_persons.append(stroka)
list_type_sobstv.append(type_sobstv)
elif sobstv.text == '001003000000':
type_sobstv = 'Совместная собственность'
for right in self._extract_object_right.findall(self._dop + 'ExtractObject/' +
self._dop + 'ObjectRight/' +
self._dop + 'Right'):
proverka = right.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'Type')
if proverka is not None:
if proverka.text == '001003000000':
for childs in right:
if childs.tag == self._dop + 'Owner':
for child in childs:
if child.tag == self._dop + 'Person':
content_p = child.find(self._dop + 'Content')
nname = content_p.text
list_sovm_sobsv.append(nname)
if child.tag == self._dop + 'Organization':
names = child.find(self._dop + 'Content')
nname = names.text
nname = re.sub(", ИНН", " ИНН", nname)
list_sovm_sobsv.append(nname)
if child.tag == self._dop + 'Governance':
names = child.find(self._dop + 'Name')
nname = names.text
list_sovm_sobsv.append(nname)
else:
list_type_sobstv.append(self.rights_classifier[sobstv.text])
if childs.tag == self._dop + 'NoRegistration':
pass
if childs.tag == self._dop + 'Owner':
for child in childs:
if child.tag == self._dop + 'Person':
content_p = child.find(self._dop + 'Content')
nname = content_p.text
proverka = right.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'Type')
if proverka is not None:
if proverka.text != '001003000000':
list_owner.append(nname)
if child.tag == self._dop + 'Organization':
names = child.find(self._dop + 'Content')
nname = names.text
nname = re.sub(", ИНН", " ИНН", nname)
proverka = right.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'Type')
if proverka is not None:
if proverka.text != '001003000000':
list_owner.append(nname)
if child.tag == self._dop + 'Governance':
names = child.find(self._dop + 'Name')
nname = names.text
proverka = right.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'Type')
if proverka is not None:
if proverka.text != '001003000000':
list_owner.append(nname)
elif childs.tag == self._dop + 'NoOwner':
pass
if len(list_type_sobstv) == len(list_owner):
cell_owner = [i + " " + k for i, k in zip(list_type_sobstv, list_owner)]
# если в обычных полях правообладатель не указан, то ищем в устаревших полях (из БД ГКН)
if not cell_owner:
if self._realty is not None:
rights_gkn = self._realty.find(self._dop + 'Rights')
else:
rights_gkn = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Rights')
if rights_gkn is not None:
for right_gkn in rights_gkn.findall(self._dop + 'Right'):
type_sob_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Type')
if type_sob_gkn is not None:
type_sobstv = self.rights_classifier[type_sob_gkn.text]
list_type_sobstv.append(type_sobstv)
if type_sobstv == 'Долевая собственность':
doli = right_gkn.find(self._dop + 'Share')
if doli is not None:
list_dolei.append(int(doli.get('Denominator')))
stroka = str(doli.get('Numerator')) + "/" + str(doli.get('Denominator'))
doli_two_persons.append(stroka)
person_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Owners/' + self._dop + 'Owner/' + self._dop + 'Person')
governance_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Owners/' + self._dop + 'Owner/' + self._dop +
'Governance')
organization_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Owners/' + self._dop + 'Owner/' + self._dop +
'Organization')
if person_gkn is not None:
family_name_gkn = person_gkn.find(self._dop + 'FamilyName')
first_name_gkn = person_gkn.find(self._dop + 'FirstName')
patronymic_gkn = person_gkn.find(self._dop + 'Patronymic')
if patronymic_gkn is not None:
patronymic_gkn = patronymic_gkn.text
else:
patronymic_gkn = ''
if family_name_gkn is not None:
family_name_gkn = family_name_gkn.text
else:
family_name_gkn = ''
if first_name_gkn is not None:
first_name_gkn = first_name_gkn.text
else:
first_name_gkn = ''
if family_name_gkn is not None and first_name_gkn is not None and patronymic_gkn is not None:
fio_gkn = family_name_gkn + ' ' + first_name_gkn + ' ' + patronymic_gkn
elif family_name_gkn is not None and first_name_gkn is not None:
fio_gkn = family_name_gkn + ' ' + first_name_gkn
else:
fio_gkn = None
if fio_gkn is not None and fio_gkn not in list_owner:
list_owner.append(fio_gkn)
elif organization_gkn is not None:
names_gkn = organization_gkn.find(self._dop + 'Name')
if names_gkn.text not in list_owner:
if names_gkn.text is not None:
list_owner.append(names_gkn.text)
else:
list_owner.append(' ')
elif governance_gkn is not None:
names_gkn = governance_gkn.find(self._dop + 'Name')
if names_gkn.text not in list_owner:
if names_gkn.text is not None:
list_owner.append(names_gkn.text)
else:
list_owner.append(' ')
if len(list_type_sobstv) == len(list_owner):
i_of_it = 0
for item in list_type_sobstv:
cell_owner.append(item + ' ' + list_owner[i_of_it])
i_of_it += 1
elif list_type_sobstv != [] and list_owner == []:
for item in list_type_sobstv:
cell_owner.append(item)
elif len(set(list_type_sobstv)) == 1 and len(list_owner) == 1:
cell_owner.append(list_type_sobstv[0] + ' ' + list_owner[0])
# Некоторые ФИО долевиков написаны строчными буквами, а некоторые - заглавными.
# Чтобы посчитать количество уникальных ФИО, делаем все элементы списка заглавными буквами
for item in list_owner:
vremyanka = item.upper()
set_dolevikov.add(vremyanka)
list_dolevikov.append(vremyanka)
# Для записи в итоговую таблицу приводим все ФИО долевиков к нормальному виду
if 0 < len(list_dolevikov) < 3:
for s_up in list_dolevikov:
result = s_up.title()
list_dolevikov_new.append(result)
# Для земель лесного или водного фонда собственником по умолчанию является РФ
if (cell_owner == [] and self.category == 'Земли лесного фонда') or (cell_owner == [] and
self.category == 'Земли водного фонда'):
cell_owner.append('Собственность РФ')
# Для участков, на которые не зарегистрированы права, указываем правообладателем администрацию района
# (если включены соответствующие настройки программы)
elif not cell_owner:
if self._settings["adm_district"]:
if re.search(r"[\w-]+ий", self.district_name):
match = re.search(r"[\w-]+ий", self.district_name)
name_r = match.group()
result = "Администрация " + re.sub('ий', 'ого', name_r + " района")
cell_owner.append(result)
elif re.search(r"[\w-]+ой", self.district_name):
match = re.search(r"[\w-]+ой", self.district_name)
name_r = match.group()
result = "Администрация " + re.sub('ой', 'ого', name_r + " района")
cell_owner.append(result)
if type_sobstv == 'Долевая собственность':
if len(list_type_sobstv) == 1 and len(list_owner) == 1:
if cell_owner[0] is not None:
return cell_owner[0]
else:
return ''
elif list_doli_ga:
if len(list_doli_ga) == len(list_owner) and len(list_owner) <= 2:
return type_sobstv + ' ' + ', '.join([i + " " + k for i, k in zip(list_doli_ga, list_owner)])
elif len(list_doli_ga) == len(list_owner) and len(list_owner) > 2:
return type_sobstv + ' (' + str(len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
elif list_doli_ga and list_dolei:
if len(set_dolevikov) > 2:
return type_sobstv + ' (' + str(max(list_dolei)) + ' долей; ' + str(
len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
elif len(set_dolevikov) == 2 and list_dolei:
return type_sobstv + ' ' + ', '.join(list_dolevikov_new) + ' (' + str(max(list_dolei)) + \
' долей)'
elif len(set_dolevikov) > 2:
return type_sobstv + ' (' + str(len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
elif len(set_dolevikov) <= 2:
return type_sobstv + ' (' + ', '.join(set_dolevikov) + ')'
else:
print('Не удалось обработать файл: ' + self.xml_file_path)
elif list_dolei:
try:
if len(set_dolevikov) == 1 and 'ДАННЫЕ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ ОТСУТСТВУЮТ' in set_dolevikov:
return type_sobstv + ' (' + str(max(list_dolei)) + \
' долей; данные о правообладателях отсутствуют)'
elif len(set_dolevikov) == 1 and 'ДАННЫЕ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ ОТСУТСТВУЮТ' not in set_dolevikov:
return type_sobstv + ' (' + str(max(list_dolei)) + ' долей)' + list_dolevikov_new[0]
elif len(list_dolevikov) > 2:
return type_sobstv + ' (' + str(max(list_dolei)) + ' долей; ' + str(
len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
elif len(list_dolevikov) == 1:
return type_sobstv + ' ' + doli_two_persons[0] + ' ' + list_dolevikov_new[0]
else:
return (type_sobstv + ': ' + doli_two_persons[0] + ' ' + list_dolevikov_new[0] +
', ' + doli_two_persons[1] + ' ' + list_dolevikov_new[1])
except:
print('Не удалось обработать файл: ' + self.xml_file_path)
else:
if len(set_dolevikov) > 0:
return type_sobstv + ' (' + str(len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
if len(list_type_sobstv) > 0 and len(list_owner) == 0:
if type_sobstv is not None:
return type_sobstv
else:
return ''
elif list_sovm_sobsv:
if list_sovm_sobsv != list_owner:
return 'Совместная собственность ' + ', '.join(list_sovm_sobsv) + ', ' + ', '.join(cell_owner)
else:
return 'Совместная собственность ' + ', '.join(list_sovm_sobsv)
# случай, когда один человек собственник всех долей в праве + есть сервитут
elif type_sobstv != 'Долевая собственность' and list_dolei != []:
if len(list_dolei) > 2:
return 'Долевая собственность ' + ' (' + str(
max(list_dolei)) + ' долей; ' + str(len(set_dolevikov)) + ' правообладателей)'
else:
dopzap = ''
for dtp in doli_two_persons:
zap = 'Долевая собственность ' + str(dtp) + ' ' + str(
list_owner[doli_two_persons.index(dtp)]).title()
vse_doli_u_odnogo_chel.append(zap)
if (len(list_owner) == len(doli_two_persons) + 1) and list_type_sobstv != []:
dopzap = ', ' + str(list_type_sobstv[0]) + ' ' + list_owner[len(list_owner) - 1]
return ', '.join(vse_doli_u_odnogo_chel) + dopzap
elif not cell_owner:
return ''
else:
return ', '.join(cell_owner)
@property
def own_name_reg_numb_date(self) -> str:
"""
возвращает вид права, номер регистрации и дату регистрации права на объект недвижимости
:return: str
"""
name_numb_date = []
if self._extract_object_right is not None:
for right in self._extract_object_right.findall(self._dop + 'ExtractObject/' +
self._dop + 'ObjectRight/' +
self._dop + 'Right'):
for childs in right:
if childs.tag == self._dop + 'Registration':
name = childs.find(self._dop + 'Name')
if name is not None:
name_numb_date.append(name.text)
if not name_numb_date:
if self._realty is not None:
rights_gkn = self._realty.find(self._dop + 'Rights')
else:
rights_gkn = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Rights')
if rights_gkn is not None:
for right_gkn in rights_gkn.findall(self._dop + 'Right'):
type_sob_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Type')
name_sob_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Name')
rn_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'RegNumber')
rd_gkn = right_gkn.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'RegDate')
if type_sob_gkn is not None and rn_gkn is not None and rd_gkn is not None:
type_sobstv = self.rights_classifier[type_sob_gkn.text]
reg_number_gkn = rn_gkn.text
reg_date_gkn = rd_gkn.text
name_numb_date.append(type_sobstv + ' №' + reg_number_gkn + ' от ' + reg_date_gkn)
elif name_sob_gkn is not None and rn_gkn is not None:
name_sobstv = name_sob_gkn.text
reg_number_gkn = rn_gkn.text
name_numb_date.append(name_sobstv + '; ' + reg_number_gkn)
elif name_sob_gkn is not None:
name_sobstv = name_sob_gkn.text
name_numb_date.append(name_sobstv)
if not name_numb_date:
return ''
else:
return '; '.join(name_numb_date)
@property
def encumbrances(self) -> str:
"""
возвращает список ограничений (обременений) прав и лиц, в пользу которых они установлены
:return: str
"""
obrem = ''
set_obrem = set()
list_arendatorov = []
new_list_arendatorov = []
doc = []
if self._extract_object_right is not None:
for right in self._extract_object_right.findall(self._dop + 'ExtractObject/' +
self._dop + 'ObjectRight/' +
self._dop + 'Right'):
for childs in right:
if childs.tag == self._dop + 'Encumbrance':
name_obrem = childs.find(self._dop + 'Name')
obrem_name = name_obrem.text
obrem_text = ''
owner_obrem = childs.find(self._dop + 'Owner')
share_text = childs.find(self._dop + 'ShareText')
if share_text is not None:
obrem_text = ' (' + share_text.text + ')'
for child in childs.findall(self._dop + 'DocFound'):
content = child.find(self._dop + 'Content')
if content is not None:
if content.text not in doc:
doc.append(content.text)
if owner_obrem is None:
if share_text is not None:
set_obrem.add(obrem_name + obrem_text)
else:
set_obrem.add(obrem_name)
else:
for child in owner_obrem:
if child.tag == self._dop + 'Person':
nname = ''
for names in child.findall(self._dop + 'FIO/'):
nname += names.text + ' '
if str(obrem_name + ' ' + nname) not in list_arendatorov:
list_arendatorov.append(str(obrem_name + ' ' + nname + obrem_text))
if child.tag == self._dop + 'Organization':
content = child.find(self._dop + 'Content')
nname = content.text
if nname is not None:
nname = re.sub(", ИНН", " ИНН", nname)
else:
nname = "н/д"
if str(obrem_name + ' ' + nname) not in list_arendatorov:
list_arendatorov.append(str(obrem_name + ' ' + nname + obrem_text))
if child.tag == self._dop + 'Governance':
names = child.find(self._dop + 'Name')
if names is not None:
if names.text is not None:
nname = names.text + ' '
if str(obrem_name + ' ' + nname) not in list_arendatorov:
list_arendatorov.append(str(obrem_name + ' ' + nname + obrem_text))
if set_obrem is not set():
if len(set_obrem) == 1:
for i in set_obrem:
obrem += i
else:
c = 0
for i in set_obrem:
if c == 0:
obrem += i
c += 1
else:
obrem += '; ' + i
c += 1
dop_ob = self._extract_object_right.find(self._dop + 'ExtractObject')
if dop_ob is not None:
dop_obrem = dop_ob.find(self._dop + 'RightClaim')
if dop_obrem is not None:
if dop_obrem.text != 'данные отсутствуют':
obrem += ', ' + dop_obrem.text
if not list_arendatorov:
if self._realty is not None:
encumbrances_gkn = self._realty.find(self._dop + 'Encumbrances')
else:
encumbrances_gkn = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Encumbrances')
if encumbrances_gkn is not None:
for encumbrance_gkn in encumbrances_gkn.findall(self._dop + 'Encumbrance'):
type_obr_gkn = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'Type')
name_obr_gkn_organiz = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'OwnersRestrictionInFavorem/' +
self._dop + 'OwnerRestrictionInFavorem/' +
self._dop + 'Organization/' +
self._dop + 'Name')
obr_gkn_person = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'OwnersRestrictionInFavorem/' +
self._dop + 'OwnerRestrictionInFavorem/' +
self._dop + 'Person')
if type_obr_gkn is not None and name_obr_gkn_organiz is not None:
type_name_enc_gkn = self.encumbrance_classifier[type_obr_gkn.text] + ' ' + \
name_obr_gkn_organiz.text
if type_name_enc_gkn not in list_arendatorov:
list_arendatorov.append(type_name_enc_gkn)
if type_obr_gkn is not None and obr_gkn_person is not None:
family_name = obr_gkn_person.find(self._dop + 'FamilyName')
first_name = obr_gkn_person.find(self._dop + 'FirstName')
patronymic = obr_gkn_person.find(self._dop + 'Patronymic')
if family_name is not None and first_name is not None and patronymic is not None:
type_name_enc_gkn = self.encumbrance_classifier[type_obr_gkn.text] + ' ' + \
family_name.text + ' ' + first_name.text + ' ' + patronymic.text
if type_name_enc_gkn not in list_arendatorov:
list_arendatorov.append(type_name_enc_gkn)
elif type_obr_gkn is not None:
list_arendatorov.append(self.encumbrance_classifier[type_obr_gkn.text])
# Приводим к нормальному виду ФИО арендаторов, записанные большими буквами
for i in list_arendatorov:
s = re.search('"', i)
lst = i.split(' ')
if s is None:
if len(lst) == 4:
new_list_arendatorov.append(i.title())
elif len(lst) > 4:
lst[len(lst) - 1] = lst[len(lst) - 1].title()
lst[len(lst) - 2] = lst[len(lst) - 2].title()
lst[len(lst) - 3] = lst[len(lst) - 3].title()
new_list_arendatorov.append(' '.join(lst))
else:
new_list_arendatorov.append(i)
if obrem != '' and new_list_arendatorov != []:
return ', '.join(new_list_arendatorov) + '; ' + obrem
elif obrem != '' and new_list_arendatorov == []:
return obrem
else:
return ', '.join(new_list_arendatorov)
@property
def encumbrances_name_reg_numb_date_duration(self) -> str:
"""
возвращает вид ограничения (обременения), его регистрационный номер, дату регистрации, срок действия
:return: str
"""
rental_periods = []
if self._extract_object_right is not None:
for right in self._extract_object_right.findall(self._dop + 'ExtractObject/' +
self._dop + 'ObjectRight/' +
self._dop + 'Right'):
for childs in right:
if childs.tag == self._dop + 'Encumbrance':
rent = childs.find(self._dop + 'Duration')
if rent is not None:
start_rent = rent.find(self._dop + 'Started')
end_rent = rent.find(self._dop + 'Stopped')
if rent is not None:
term_r = rent.find(self._dop + 'Term')
if term_r is not None:
rent_term = term_r.text
elif start_rent is not None and end_rent is not None:
rent_term = "c " + start_rent.text + " по " + end_rent.text
else:
rent_term = ""
doc = []
for child in childs.findall(self._dop + 'DocFound'):
content = child.find(self._dop + 'Content')
if content is not None:
if content.text not in doc:
doc.append(content.text)
if rent_term is not None and doc is not None:
if (", ".join(doc) + ", срок действия: " + rent_term) not in rental_periods:
rental_periods.append(", ".join(doc) + ", срок действия: " + rent_term)
if not rental_periods:
if self._realty is not None:
encumbrances_gkn = self._realty.find(self._dop + 'Encumbrances')
else:
encumbrances_gkn = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Encumbrances')
if encumbrances_gkn is not None:
for encumbrance_gkn in encumbrances_gkn.findall(self._dop + 'Encumbrance'):
type_obr_gkn = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'Type')
reg_number = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'RegNumber')
enc_cad_number = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'CadastralNumberRestriction')
rn_rent_gkn = None
if reg_number is not None:
rn_rent_gkn = reg_number
elif enc_cad_number is not None:
rn_rent_gkn = enc_cad_number
rd_rent_gkn = encumbrance_gkn.find(self._dop + 'Registration/' + self._dop + 'RegDate')
if type_obr_gkn is not None and rn_rent_gkn is not None and rd_rent_gkn is not None:
name_numb_date = self.encumbrance_classifier[type_obr_gkn.text] + ' №' + rn_rent_gkn.text +\
' от ' + rd_rent_gkn.text
if name_numb_date not in rental_periods:
rental_periods.append(name_numb_date)
return "; ".join(rental_periods)
@property
def extract_date(self) -> str:
"""
возвращает дату выгрузки выписки из ЕГРН (день, в который была актуальной информация, содержащаяся в выписке)
:return: str
"""
date = ''
if self._extract_object_right is not None:
foot_content = self._extract_object_right.find(self._dop + 'FootContent')
extract_date = foot_content.find(self._dop + 'ExtractDate')
date = extract_date.text
return date
@property
def date_of_cadastral_reg(self) -> str:
"""
возвращает дату постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (дату присвоения кадастрового номера)
:return: str
"""
date = ''
if self._real_estate_object is not None:
date_created = None
# DateCreatedDoc - Дата постановки на учет по документу (для ранее учтенных участков)
# для ранее учтённых может быть также заполнено DateCreated, но надо брать именно DateCreatedDoc
if self._real_estate_object.get('DateCreatedDoc', None):
date_created = self._real_estate_object.get('DateCreatedDoc')
elif self._real_estate_object.get('DateCreated', None):
date_created = self._real_estate_object.get('DateCreated')
if date_created is not None:
inverted_date = re.sub('-', '.', date_created)
date = ".".join(inverted_date.split(".")[::-1])
return date
@abstractmethod
def special_notes(self) -> str:
"""
возвращает особые отметки об объекте недвижимости в ЕГРН
:return: str
"""
pass
@abstractmethod
def estate_objects(self) -> str:
"""
возвращает список кадастровых номеров других объектов недвижимости, расположенных в пределах исходного объекта
недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, расположенные на земельном
участке или квартиры, помещения в здании)
:return: str
"""
pass
def _get_geometry_from_spatial_element(self, spatial_elements: ElT.Element, dop_cad_num: str, result: dict) -> None:
points_x = []
points_y = []
num_point = []
pos_next = 0
for entity_spatial in spatial_elements.findall(self._dop + 'EntitySpatial'):
coordinates = []
multipolygon = {}
for spatial_element in entity_spatial.findall(self._spat + ':SpatialElement', self._namespaces):
for spelement_unit in spatial_element.findall(self._spat + ':SpelementUnit', self._namespaces):
ordinate = spelement_unit.find(self._spat + ':Ordinate', self._namespaces)
coord_x = float(ordinate.get('X'))
coord_y = float(ordinate.get('Y'))
points_x.append(coord_x)
points_y.append(coord_y)
su_nmb = spelement_unit.get('SuNmb')
if su_nmb not in num_point:
num_point.append(su_nmb)
else:
position = int(pos_next)
pos_next = len(points_x) + 1
multipolygon.update({position: pos_next})
num_point.append(su_nmb)
# Для полигональных шейп-файлов полигональные координаты должны быть упорядочены по часовой стрелке.
# если какой-либо из полигонов имеет отверстия, то координаты многоугольника отверстия должны быть
# упорядочены в направлении против часовой стрелки. В выписках из ЕГРН и для полигонов и для их отверстий
# координаты могут идти как по часовой, так и против часовой стрелки. Для определения направления координат
# точек используем формулу площади Гаусса, в правой системе координат положительный знак площади указывает
# направление точек против часовой стрелки, отрицательный - направление точек по часовой стрелке
for key in multipolygon:
if key > 0:
poly = []
for item in range(key, multipolygon[key]):
poly.append([points_y[item - 1], points_x[item - 1]])
if gauss_area(poly) > 0:
coordinates.append(poly[::-1])
else:
coordinates.append(poly)
else:
poly = []
for item in range(key + 1, multipolygon[key]):
poly.append([points_y[item - 1], points_x[item - 1]])
if gauss_area(poly) > 0:
coordinates.append(poly)
else:
coordinates.append(poly[::-1])
if coordinates:
result.update({dop_cad_num: coordinates})
@abstractmethod
def geometry(self) -> Dict[str, List[List[float]]]:
"""
возвращает пространственные данные объекта недвижимости (тип геометрии - полигон) в виде словаря,
в котором ключ - кадастровый номер, значение по ключу - список координат границ полигона в формате,
используемом в библиотеке pyshp
:return: dict
"""
pass
class AbstractParcel(AbstractRealEstateObject):
def __init__(self, xml_file_path: str, settings: Dict[str, Union[str, bool]], root: ElT.Element, dop: str):
super().__init__(xml_file_path, settings, root, dop)
self.type = "Земельный участок"
@property
def entry_parcels(self) -> List[Any]:
"""
возвращает список кадастровых номеров земельных участков, входящих в состав единого землепользования
:return: list
"""
cadastral_numbers = []
composition_ez = self._real_estate_object.find(self._dop + 'CompositionEZ')
if composition_ez is not None:
for entry_parcel in composition_ez.findall(self._dop + 'EntryParcel'):
cadastral_numbers.append(entry_parcel.get('CadastralNumber'))
return cadastral_numbers
@property
def area(self) -> str:
"""
возвращает площадь земельного участка в квадратных метрах
:return: str
"""
t1_area = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Area')
t2_area = t1_area.find(self._dop + 'Area')
parcel_area = t2_area.text
return parcel_area
@property
def address(self) -> str:
"""
возвращает адрес земельного участка в человекочитаемом виде
:return: str
"""
t_address = None
address_note = None
location = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Location')
if location is not None:
t_address = location.find(self._dop + 'Address')
if t_address is not None:
address_note = t_address.find(self._adr + ':Note', self._namespaces)
if address_note is not None:
address = address_note.text
if address == ',':
address = ''
else:
if t_address is not None:
region = t_address.find(self._adr + ':Region', self._namespaces)
district = t_address.find(self._adr + ':District', self._namespaces)
locality = t_address.find(self._adr + ':Locality', self._namespaces)
if region is not None and district is not None and locality is not None:
address = self.codes_of_rf_regions[region.text] + ', ' + district.get('Name') + ' ' +\
district.get('Type') + ', ' + locality.get('Type') + ' ' + locality.get('Name')
elif region is not None and district is not None:
address = self.codes_of_rf_regions[region.text] + ', ' + district.get('Name') + ' ' +\
district.get('Type')
elif region is not None:
address = self.codes_of_rf_regions[region.text]
else:
address = ''
else:
address = ''
return address
@property
def district_name(self) -> str:
"""
возвращает название района, в котором находится земельный участок
:return: str
"""
district_name = ''
location = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Location')
if location is not None:
t_address = location.find(self._dop + 'Address')
district = t_address.find(self._adr + ':District', self._namespaces)
if district is not None:
district_name = district.get('Name')
return district_name
@property
def category(self) -> str:
"""
возвращает категорию земель
:return: str
"""
t_category = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Category')
if t_category is not None:
category = self.land_category_classifier[t_category.text]
else:
category = self.land_category_classifier['003008000000']
return category
@property
def permitted_use_by_doc(self) -> str:
"""
возвращает вид разрешённого использования (приоритет - по документу, если не заполнено - по классификатору)
:return: str
"""
utilization = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Utilization')
if utilization.get('ByDoc') is not None:
utiliz_by_doc = utilization.get('ByDoc')
elif utilization.get('Utilization') is not None:
utiliz_by_doc_code = utilization.get('Utilization')
utiliz_by_doc = self.permitted_use_classifier.get(utiliz_by_doc_code, '-')
else:
utiliz_by_doc = '-'
return utiliz_by_doc
@property
def special_notes(self) -> str:
"""
возвращает особые отметки о земельном участке в ЕГРН
:return: str
"""
spec_notes = self._real_estate_object.find(self._dop + 'SpecialNote')
if spec_notes is not None:
return spec_notes.text
else:
return ''
@property
def estate_objects(self) -> str:
"""
возвращает список кадастровых номеров расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства
:return: str
"""
estate_objects_cad_nums = []
inner_cadastral_numbers = self._real_estate_object.find(self._dop + 'InnerCadastralNumbers')
if inner_cadastral_numbers is not None:
for cadastral_number in inner_cadastral_numbers.findall(self._dop + 'CadastralNumber'):
estate_objects_cad_nums.append(cadastral_number.text)
return ', '.join(estate_objects_cad_nums)
@property
def geometry(self) -> Dict[str, List[List[float]]]:
"""
возвращает пространственные данные земельного участка (тип геометрии - полигон) в виде словаря, в котором ключ -
кадастровый номер, значение по ключу - список координат границ полигона в формате, используемом в библиотеке
pyshp
:return: dict
"""
result = {}
composition_ez = self._real_estate_object.find(self._dop + 'CompositionEZ')
contours = self._real_estate_object.find(self._dop + 'Contours')
if composition_ez is not None:
for entry_parcel in composition_ez.findall(self._dop + 'EntryParcel'):
dop_cad_num = entry_parcel.get('CadastralNumber')
self._get_geometry_from_spatial_element(entry_parcel, dop_cad_num, result)
elif contours is not None:
for contour in contours.findall(self._dop + 'Contour'):
dop_cad_num = self.parent_cad_number + '(' + contour.get('NumberRecord') + ')'
self._get_geometry_from_spatial_element(contour, dop_cad_num, result)
else:
self._get_geometry_from_spatial_element(self._real_estate_object, self.parent_cad_number, result)
return result
class ParcelKVZU(AbstractParcel):
def __init__(self, xml_file_path: str, settings: Dict[str, Union[str, bool]], root: ElT.Element, dop: str) -> None:
super().__init__(xml_file_path, settings, root, dop)
self._extract_object_right = self._root.find(self._dop + 'ReestrExtract/' + self._dop + 'ExtractObjectRight')
self._namespaces = {'smev': 'urn://x-artefacts-smev-gov-ru/supplementary/commons/1.0.1',
'num': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/numbers/1.0',
'adrs': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/address-output/4.0.1',
'spa': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/entity-spatial/5.0.1',
'cer': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/certification-doc/1.0',
'doc': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/document-output/4.0.1',
'nobj': 'urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/natural-objects-output/1.0.1'}
self._adr = 'adrs'
self._spat = 'spa'
class ParcelKPZU(AbstractParcel):
def __init__(self, xml_file_path: str, settings: Dict[str, Union[str, bool]], root: ElT.Element, dop: str) -> None:
super().__init__(xml_file_path, settings, root, dop)
self._extract_object_right = self._root.find(self._dop + 'ReestrExtract/' + self._dop + 'ExtractObjectRight')
self._namespaces = {'ns5': "urn://x-artefacts-smev-gov-ru/supplementary/commons/1.0.1",
'ns2': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/numbers/1.0",
'adrOut4': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/address-output/4.0.1",
'ns7': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/entity-spatial/5.0.1",
'ns8': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/certification-doc/1.0",
'ns6': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/document-output/4.0.1",
'ns4': "urn://x-artefacts-rosreestr-ru/commons/complex-types/natural-objects-output/1.0.1"}
self._adr = 'adrOut4'
self._spat = 'ns7'
class ObjectEGRN(ABC):
def __init__(self, main_record, params, right_records, restrict_records) -> None:
self._main_record = main_record
self._params = params
self._right_records = right_records
self._restrict_records = restrict_records
@property
def parent_cad_number(self) -> str:
"""
возвращает для обычного земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершённого строительства - его
кадастровый номер, для единого землепользования - кадастровый номер единого землепользования
:return: str
"""
p_object = self._main_record.find('object')
common_data = p_object.find('common_data')
cad_number = common_data.find('cad_number')